Počítá se přímo ve vašem prohlížeči. Žádné zadané číslo se nikam neodesílá a nikde se neukládá.
Spořicí účet
—
—
—
Rezerva u hypotéky
—
—
—
Podrobný výpočet
| Položka | Spořicí účet | Rezerva |
|---|---|---|
| Hrubý úrok ze spoření | — | — |
| Srážková daň 15 % | — | — |
| Čistý výnos ze spoření | — | — |
| Sazba hypotéky | — | — |
| Měsíční splátka | — | — |
| Úročeno na začátku | — | — |
| Zaplacené úroky | — | — |
| Z toho odečitatelné | — | — |
| Daňová úleva | — | — |
| Čistý náklad hypotéky | — | — |
| Celkový výsledek | — | — |
| Pro představu: zbývá doplatit | — | — |
Orientační propočet, ne investiční ani daňové poradenství. Výchozí hodnoty jsou jen příklad — dosaďte si sazby ze své smlouvy.
Jak se do toho promítá odpočet úroků
Zaplacené úroky si můžete odečíst od základu daně, ne od daně samotné. Úspora proto není celá výše úroků, ale jen jejich zlomek daný vaší sazbou: při 15 % ušetříte z každé stokoruny úroků patnáct korun.
Odečíst si přitom můžete nejvýš 150 000 Kč úroků za rok, případně 300 000 Kč. Který strop platí, neurčuje datum úvěru, ale kdy jste obstarali bytovou potřebu — tedy kdy jste pořídili to bydlení. Finanční správa rozlišuje bytové potřeby obstarané do konce roku 2020 (strop 300 000 Kč) a od 1. ledna 2021 (strop 150 000 Kč). Samotné refinancování starší hypotéky na výhodnější sazbu tedy starší režim neruší. Strop navíc platí na celou domácnost, ne na osobu.
Maximální roční úspora je tak 22 500 Kč při sazbě 15 %. U sazby 23 % vychází 34 500 Kč, ale tu v kalkulačce použijte jen tehdy, pokud celý odpočet snižuje část základu daně zdaněnou 23 % — jinak si úsporu nadsadíte. U velké hypotéky se vyplatí sledovat v tabulce řádek „z toho odečitatelné": jakmile se do něj strop propíše, znamená to, že úroky navíc kvůli přirážce za rezervu už žádnou daňovou úlevu nepřinesou.
